克而瑞地产研究中心的统计数据显示,从2018全年成交结构来看,三四线市场依然是商品房成交规模主力,占比上升至69%,一线和二线城市成交规模继续同比下降。该机构认为,考虑到2018年下半年以来市场持续低迷、观望情绪蔓延,部分三四线城市项目已经降价抢跑,预计2019年城市市场成交规模整体将下滑,而政策回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的部分二线和大多数三四线城市。

2018 年,随着对非标等融资渠道的限制以及地方政府债务的清理,社融和信贷增量持续下行。从实体融资需求的新增企业中长期贷款、信托贷款和委托贷款来看,2018年累计增速呈断崖式下滑,2018年12月,累计增速低至-65%。这一方面表明宏观经济的景气度下行,另一方面也是实体融资渠道收缩和银行风险偏好下降的结果。同时自2018年2月份以来,M1-M2剪刀差跌入负区间,可见企业对未来增长的悲观预期不断加强,更倾向于将存款定期化而不是用于补库存或者扩大资本开支。